Ce qui a changé pour les propriétaires
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a revu les règles de la location courte durée : enregistrement obligatoire partout en France, exigences de performance énergétique, fiscalité moins favorable pour les meublés non classés, et plus de pouvoirs pour les communes.
Pour un propriétaire du vignoble, quatre points comptent vraiment : le numéro d’enregistrement, la taxe de séjour, la limite de nuits si c’est votre résidence principale, et le DPE si ce n’est pas le cas.
Déclaration meublé de tourisme : le numéro d’enregistrement
Depuis le 20 mai 2026, chaque meublé de tourisme doit être enregistré sur un téléservice national, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un logement secondaire. L’enregistrement donne un numéro unique.
Ce numéro doit apparaître sur chaque annonce, sur Airbnb, Booking ou ailleurs. Une annonce sans numéro peut être retirée par la plateforme.
Le téléservice national remplace les démarches propres à chaque mairie. Si vous aviez déjà déclaré votre logement en mairie, vérifiez qu’il est bien enregistré dans le nouveau système.
Taxe de séjour Clisson Sèvre et Maine
La taxe de séjour est payée par les voyageurs, par nuit et par personne. Dans les communes de Clisson Sèvre et Maine Agglo (Clisson, Gétigné, Gorges, Vallet, Le Pallet…), elle se déclare sur le portail de l’agglomération.
Les plateformes comme Airbnb la collectent souvent directement pour les réservations faites chez elles. Pour les autres réservations, c’est à vous de la déclarer et de la reverser.
Attention à Cugand et à Montaigu-Vendée : ces communes sont en Vendée, dans une autre intercommunalité. La taxe de séjour ne s’y déclare pas au même endroit qu’à Clisson.
Louer sa résidence principale
Si le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer aux voyageurs 120 nuits par an au maximum. Depuis 2025, une commune peut abaisser cette limite à 90 nuits : renseignez-vous auprès de votre mairie.
C’est le cas typique de la maison louée pendant le Hellfest ou les vacances : il faut quand même l’enregistrer.
Le DPE des meublés de tourisme
Pour un meublé de tourisme qui n’est pas votre résidence principale, la loi exige un diagnostic de performance énergétique entre A et E jusqu’à fin 2033, puis entre A et D à partir de 2034. Les règles de transition dépendent de la date de mise en location.
Votre résidence principale, louée quelques semaines par an, n’est pas concernée par cette exigence.
Les impôts : le régime micro-BIC
Pour les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC jusqu’à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %. Un meublé classé y reste jusqu’à 77 700 €, avec un abattement de 50 %.
Le classement en étoiles peut donc changer votre imposition. Au-delà de ces seuils, ou si vos charges sont élevées, le régime réel peut être plus intéressant : c’est une question pour votre comptable.